Средний размер комиссии для покупки жилья по рыночным ставкам как на первичном, так и на вторичном рынках составляет 6,5% от суммы кредита

С начала октября крупные банки, в том числе Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, ввели для застройщиков и заемщиков комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках, сообщает DeFiTrust  со ссылкой на представителей девелоперских и риелторских компаний.

В Сбербанке подтвердили введение комиссии, но не уточнили ее размер. По словам замруководителя ипотечного департамента агентства «Этажи» Татьяны Решетниковой, в среднем он составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования.

Участники рынка, опрошенные изданием, связывают это со снижением со стороны Центробанка планки предельной полной стоимости кредита (ПСК, включает ставку по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива, оценку недвижимости и др.). Как пояснил управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов, с 1 октября до конца года предельная ПСК по кредитам на договоры долевого участия в строительстве и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, составляет около 22,4% годовых, а на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад, — 24,5%.

В третьем квартале 2024 года для новостроек норма составляла 23,8%, отметили эксперты. ЦБ устанавливает предельное значение каждый квартал.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустам Азизов назвал введение комиссии вынужденной мерой для банков. По его словам, если затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость может превысить установленный ЦБ предел. Эксперт считает, что новые правила могут привести к удорожанию квартир примерно на 10%.

По состоянию на конец сентября средние рыночные ставки по ипотеке составляли 21,74%.